Что выгоднее покупка или аренда недвижимости?

С наступлением кризиса цены на всю недвижимость прекратили ошеломляющий докризисный рост. При этом такое состояние дел относится как к покупке недвижимости, так и к аренде. Согласно традиции при изменении доходов граждан или стоимости недвижимости аренда реагирует более быстро, чем покупка. В связи, с чем динамика рынка с наступлением 2010 г. дает возможность делать выводы об изменении в благосостоянии граждан.

Основным трендом 2010 г., как и 2009-го, был избыток предложений недвижимости для аренды относительно спроса. Это во многом связано не только со снижением доходов граждан, для которых по прежним ценам на недвижимость аренда может стать непосильной ношей, впрочем, и тем, что приобрести недвижимость в инвестиционных целях на данный момент желают и способны все меньшее количество людей.

По этим и некоторым другим причинам стоимость аренды недвижимости упала на 30-50%. Так, например, в пределах МКАД при желании, возможно, подобрать однокомнатную квартиру за 12-13 тыс. руб. в месяц. При этом квартира будет находиться сравнительно недалеко от метро.

Как уже отмечалось, аренда недвижимости очень чутко реагирует на изменения доходов у населения. Разумеется, цена аренды элитной жилплощади в центре Москвы с эксклюзивным ремонтом по-прежнему будет заоблачной. В частности, наиболее дорогая однокомнатная квартира в столице по сведениям аналитиков обойдется в 200 тыс. руб. в месяц. Однако всего год назад цена подобной квартиры составляла 310 тыс. руб. Тем самым, снижение произошло больше чем на 35%.

Подобную ситуацию можно видеть и в аренде загородной недвижимости, конечно, с учетом фактора сезонности. Как раз, именно фактор сезонности вероятнее всего является одной из причин того, что стоимость недвижимости в мае ушла в минус. Суть в том, что на рынке, где и так просматривалось превышение предложения над спросом, с наступлением лета спрос продолжил падение (большинство предпочитает летом пребывать за городом), а предложение увеличилось (в данном периоде каждый год сдаются в эксплуатацию новостройки).

Отвечая на вопрос о длительности сохранения подобной ситуации, когда в условиях пониженного спроса арендаторам удается держать стоимость аренды на сравнительно не высоком уровне, аналитики прогнозируют, что стоимость аренды будет расти с осени.