Главная

Реклама

Объявления

Люди

Консультации

Фотогалерея

Каталог организаций

Форум

Информер

ВходРегистрация
add
Забыли пароль?[x]
Логин:
Пароль:

mail

mail

mail

Недвижимость в Кирове − Форум − Аренда недвижимости
RSS
Добавлено: 2011-03-24 12:42:39   Заголовок: Аренда квартиры без отделки
Deks

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 115 		Кто нибудь сдавал ? какие могут примерно условия ?
Хозяину ремонт по барабану, его задача по максиму получать деньги и гасить кредит в течении года-двух, при этом денег сейчас на ремонт и мебель нет.
Что посоветуете ?
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:45:58
King

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 118 		совсем без отделки?
без электрики, сантехники, дверей ?
Если да, то для варианта съема - для жилья, можно попробовать поискать арендатора, который проинвестирует аренду на 1 год вперед в счет стоимости эконом-ремонта да и еще с отсрочкой заселения в 1,5-2 м-ца.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:47:18
Fridom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 167 		У меня была идея - снять квартиру без отделки . Не за деньги, а за ремонт.
У хозяина стоит квартира пустая, только убыток генерирует в виде кварплаты. Это частая ситуация, так как нет времени и денег на ремонт. Вот и откладывается все в долгий ящик, а квартира стоит пустой. Почему бы за ремонт расплатится не живыми деньгами, а месяцами аренды?
Заключить договор безвозмездного найма с правом делать ремонт и перепланировку (некоторые детали ремонта можно признать перепланировкой). Через полтора - два месяца после ремонта - вселение в квартиру. Через год выйду из минуса, а оставшиеся пол года до конца аренды живу также бесплатно. Т.е. получается, что при такой аренде можно сэкономить 1/3 на арендных платежах.
Не понятно, как найти хозяина пустой квартиры, который согласится сдавать ее за ремонт.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:48:46
Krot

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 197 		Такие объекты сдаются гастерам в нереальном количестве за 10-12 тыс. независимо от места. Можно конечно попробовать сдать белым людям с арендными каникулами, как в коммерческой, но на моей практике таких любителей экзотики и острых ощущений почему то не находилось.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:49:55
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		Почему бы не отремонтировать, и потом сдавать? Эконом ремонт окупиться за год.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:51:02
Dendi

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		Ремонт нельзя купить в магазине, ремонтом надо заниматься - покупать материалы, нанимать рабочих, постоянно контролировать качество, регулярно докупать материалы... Ну и самому надо хорошо разбираться в процессе. сроки почти всегда растягиваются. Это такой геморрой... Ну и риск того, что собственник через некоторое время передумает сдавать. "Такую корову не продам никому, такая корова нужна самому"
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:52:11
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		А если заключить договор найма, да еще с правом поднайма, то это защитит от "собственник через некоторое время передумает сдавать"? Договор найма так просто не расторгнуть.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:53:57
Fridom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 167 		Если наниматель знает свои права, то ему конечно ничего не угрожает. Но кому нужны эти проблемы, если хозяин "вдруг" передумает? Вероятность что он передумает раньше времени очень высока в случае с новостройками, ну или цену поднимет как минимум, уж очень соблазн велик...Нервотрепка еще та, кровушки будет выпито немеряно. Всему виной рассейский менталитет- попробуйте задать вопрос о выселении не юристу или риэлтору, 90% ответит что мол хозяин может делать все,что захочет. Проверено.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:55:35
King

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 118 		Цитата: Всему виной рассейский менталитет- попробуйте задать вопрос о выселении не юристу или риэлтору, 90% ответит что мол хозяин может делать все,что захочет. Проверено.

И эти же проценты будут с пеной у рта доказывать, что выселять должна полицияулыбка
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:57:08
Krot

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 197 		Главное, чтобы была электрика, сан. техника. Да, это в основном, гастарбайтеры снимают такое жилье, но , как правило, проблем не было.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-03-24 12:58:31
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		У меня новостройка без отделки стояла 1,5-а года. Цель была продажа, в ремонт инвестировать не посчитал нужным.
Побоялся пускать квартирантов типа гастарбайтеров и перекати-поле, т.к. кв-ра была на оч.высоком этаже. Если бы они производя одноразовый ремонт в режиме "тяп-ляп" кого то залили, то я, как собственник, попал бы на куда большие деньги, чем вырученные от аренды. А соседи снизу сразу сделали богатые ремонты....

Если такая необходимость сдать стоит остро, нужно жестко проконтролировать установку всех труб, вентелей, унитазов и раковин, чтобы исключить проблемы с заливами ( чем грешат новостройки ) и обязательно сделать электропроводку по всей кв-ре, если её нет. В противном случае, можно крупно попасть.
Ответить | Цитировать
Страницы: 1 2