Главная

Реклама

Объявления

Люди

Консультации

Фотогалерея

Каталог организаций

Форум

Информер

ВходРегистрация
add
Забыли пароль?[x]
Логин:
Пароль:

mail

mail

mail

Недвижимость в Кирове − Форум − Аренда недвижимости
RSS
Добавлено: 2011-02-11 18:50:16   Заголовок: Недвижимость в Черногории
Dendi
Dendi
Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		Дорогие друзья, подскажите, пожалуйста, обладает ли кто-нибудь опытом по приобретению недвижимости за рубежом. Например в Черногории. Очень это приятное местечко. Хотелось бы узнать поподробнее.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-11 18:51:07
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		Страна очень красивая, но небольшая. Цены на недвижимость взлетели колоссально.
Возле аэропорта встречают плакатами о продаже недвижимости. Если решите проехать на такси, то почти любой водитель лишь только услышит о Вашем намерении что-либо приобрести, будет преподносить себя как великий риэлтор, и при этом окажется, что его брат (сват, кум, сосед) именно сейчас продает какой-нибудь домик.
Слушать о том, что хотите приобрести Вы - скорее всего не будут, а будут предлагать то, что есть у них.
В стране, где не принято запирать двери ни домов, ни машин, где возле ресторанов автомобили стоят с распахнутыми дверями и капотами (чтобы в салон авто потом садиться было не так жарко), кажется, что Вас не могут обмануть. Однако при покупке недвижимости нужно быть очень внимательным.
Есть два слова, которые нужно выучить наизусть, прежде чем ехать туда за недвижимостью: "урбанизация" и "коммуналии". Не знание - не освобождает ни от ответственности, ни от возможной потери своей заграничной недвижимости.
Коммуналии - налог на новое строительство. Он составляет от 50 до 250 ЕВРО за квадратный метр нового строительства.
Деньги эти используются на благоустройство территории.
Так вот, если Ваш продавец этот налог не заплатил, то обязанность по уплате налога переносится на нового собственника. Почем Вам предлагают купить? А коммуналии уплачены? Если нет - готовьтесь заплатить.
Урбанизация:
Территория страны частично поделена на участки (там, где урбанизация прошла).
По плану урбанизации понятно где можно строить, где - нельзя. Где пройдет газ, где - водопровод, а где будет расти травка и где строить ничего нельзя. Более чем 5 этажей в Черногории, как правило не строят.
Это вызвано двумя причинами: сейсмической опасностью и внешним обликом городов. В Черногории понимают, что главное их богатство - природа, что страна будет процветать исключительно благодаря туристическому бизнесу. Поэтому, строения должны подчеркивать красоту природы, а не выглядеть как нечто инородное.
Поэтому, участки земли там, где урбанизация прошла - имеют определенные ограничения, мол: на этом участке можно построить дом не более 5 этажей, на этом - не более 3 этажей.
Сейчас многое продается в тех районах, где урбанизация не прошла: понакупил народ землю, понастроил - теперь продают. Не факт, что когда в этих районах пройдет урбанизация, все ранее построенные строения будут оставлены: некоторые, не соответствующие плану урбанизации - могут снести.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-11 18:54:10
Fridom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 167 		Черногория - это не только известный курортный регион в Адриатике, но и динамично развивающийся рынок недвижимости. Развивается он уже несколько лет и довольно динамично, так что цены уже успели слегка вырасти, а выбор объектов несколько уменьшился.
Какие перспективы у Черногорской недвижимости?
Интересно мнение как специалистов, так и вообще людей, живущих в той части Европы.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-11 18:56:18
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		Ситуация меняется каждый день, но средняя цена от пятидесяти тысяч евро (верхний предел непостояннен, да и нижний меняется в большую сторону регулярно) за дом не так далеко от моря или квартиру в городе.
По сравнению с хорватским побережьем - в Черногории моря совсем не так и много.
А рекламы зато - пруд пруди.
Да и до сих пор не понятно, что с гражданством в молодом государстве Черногории. Конторы обещают много, а в реальности...
А вот иностранцы (англичане, например) недвижимость покупают в основном в Хорватии, а не Черно
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-11 18:57:56
King

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 118 		Занимаюсь продажей недвижимости в Адриатическом регионе уже почти три года и, поверьте, разбираюсь в вопросе. В частности, средняя цена покупки данный момент перешла за 200.000 евро. Не за халупу в горах, а за домик или квартиру у моря, разумеется. Гражданство здесь оформить не реально, только ВНЖ. Всё просто: приходите в местное полицейское управление (в отдел по работе с иностранцами) и поясняете, на какие средства и по какой причине вы собираетесь постоянно проживать в Черногории. Зачастую люди, купившие недвижимость здесь, регистрируют и фирмы. С гражданством пока тускло, пока вопрос с ЕС не уладится окончательно. В любом случае, наши клиенты редко о нём заговаривают.
Несколько раз ездила по делам в Хорватию, благо тут рядом. Сербский знаю, а они почти на одном и том же языке разговаривают. Радушия, такого как в Черногории, увы не наблюдается. То есть я пыталась с ними наладить дружеские отношения, а они дистанцию соблюдали. С курортами в Хорватии хуже: вместо песчаных и каменистых пляжей - сплошной бетон, увы. Да, побережья много, но толку мало.

Теперь про иностранцев, а именно англичан: по статистике, они стоят на первом месте по всей массе купленного жилья и земельных участков в Черногории. Они скупали в прошлом году дома в Ульцине и окрестностях, вместе с немцами. На втором месте - наши, россияне.
В целом, в каждой стране есть свои нюансы, что касается недвижимости. Так что зачем впустую рассуждать? Приезжайте и смотрите.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-11 19:00:17
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		Вот, стоило только отвлечься, и так взлетели цены
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-11 19:01:49
Fridom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 167 		у меня есть некоторые сведения, что крупными покупками в Черногории (да и вообще инвестициями туда) могут заинтересоваться всякие не к ночи упомянутые ветви власти типа прокуратуры.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-11 19:03:35
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		Насколько я знаю, прокуратору интересуют люди, приобретающие недвижимость на сумму свыше 1.000.000 евро.
Даже генерельный прокурор российский приезжал в Черногорию в прошлом году. Врядли он красотами местными любовался.
Ответить | Цитировать