Главная

Реклама

Объявления

Люди

Консультации

Фотогалерея

Каталог организаций

Форум

Информер

ВходРегистрация
add
Забыли пароль?[x]
Логин:
Пароль:

mail

mail

mail

Недвижимость в Кирове − Форум − Покупка/продажа недвижимости
RSS
Добавлено: 2011-02-22 12:49:51   Заголовок: Из личного опыта работы с риэлтором
King
King
Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 118 		1. Убедитесь в том, что риэлтор работает не как частное лицо, а представляет определенную фирму по работе с недвижимостью, является штатным работником этой фирмы.
2. Обязательно заключайте договор с той фирмой, которую представляет ваш риэлтор или, хотя бы, с самим реэлтором, в котором были-бы оговорены его обязанности. Если он не выполнит свои обязательства по договору или отнесется к ним халатно, вы сможете предъявить к нему претензии, например, подать в суд за упущенную выгоду.
3. Никогда не давайте риэлтору генеральную доверенность на ведение всех дел по работе с вашей недвижимостью. В этом случае риэлтор является полноправным распорядителем не только вашей недвижимости, но и тех денег, которые вы должны получить в результате продажи вашей недвижимости. Вы можете никогда не узнать, за сколько на самом деле была продана ваша недвижимость. Разница ляжет риэлтору в карман.
4. Обязательно оговорите стоимость услуг за работу риэлтора. Это может быть 50 тыс. руб. сверх стоимости вашей недвижимости или 3% от её стоимости. Это должно быть оговорено в договоре. В противном случае риэлтор будет работать с максимальной выгодой для себя, умышленно завышать стоимость вашей недвижимости с тем, чтобы как можно большую разницу положить в свой карман.
5. Не обращайтесь к услугам риэтора, который является вашим другом или близкой подругой. В этом случае вы не сможете контролировать действия риэлтора (вам будет неудобно). В случае, если сделка не состоится, у вас могут испортится отношения с друзьями.
Все эти ошибки были совершены мной, когда мне потребовалось продать 3-х комнатную квартиру.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-22 12:50:43
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		А надо ли было вообще связываться с риэлторами при продаже квартиры? Сейчас есть возможность самим хозяевам квартир бесплатно размещать объявы в интернете и в прессе. После нахождения покупателя нанимаем юриста, который готовит пакет доков в рег.палату.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-22 12:52:18
Krot

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 197 		СТРАННО, СТОЛЬКО ПИШУТ ГОВОРЯТ О НЕДВИЖИМОСТИ,О ТОМ КАК ОБМАНЫВАЮТ,СКОЛЬКО ИНФОРМАЦИИ- КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ-НО ВСЕ ЖИВУТ ПО ПРИНЦИПУ- А ВДРУГ МЕНЯ ПРОНЕСЁТ - И ЛЕЗУТ В ОМУТ,А ПОТОМ МИТИНГИ, ИНФАРКТЫ СУДЫ, СЛЁЗЫ.. ВСЕГО ЭТОГО МОЖНО ИЗБЕЖАТЬ..
ПРАВИЛЬНО ГОВОРЯТ -ЖАБА - САМОЕ ХИЩНОЕ ЖИВОТНОЕ..
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-22 12:55:15
Fridom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 167 		Цитата:
А надо ли было вообще связываться с риэлторами при продаже квартиры? Сейчас есть возможность самим хозяевам квартир бесплатно размещать объявы в интернете и в прессе. После нахождения покупателя нанимаем юриста, который готовит пакет доков в рег.палату.



люди сами ищут себе проблем,хотя проще обратиться к юристу,что бы потом не пополнять отряд митингующих ,которые остались без денег и жилья...он проведёт вашу сделку от А до Я -но при этом НАДЁЖНО И ДЕШЕВЛЕ. Всегда удивляла беспечность людей.Сэкономив на юридических услугах,теряют все,а потом плачут бегут к юристам.... На моей практике было два случая когда в агентство недвижимости пришли с юристами: женщина с юристом, и еще парень - от а до я сделку вел юрист, недовольство агентства не было предела,пытались по всякому убедить в ненужности дополнительных услуг юриста)). ОБРАТИВШИСЬ К ЮРИСТАМ, НЕ НАДО БУДЕТ НИ С КЕМ ОТНОШЕНИЯ ПОРТИТЬ)) А ПРОВЕРИТЬ-ТО ПОДПИСАТЬ С АГЕНТОМ-ТО)) ПОВЕРЬТЕ, ПОДПИШИТЕ,НО ЕСЛИ ОНИ КИДАЮТ, ТО ДОЛГО ВЫ БУДЕТЕ ДОБИВАТЬСЯ В СУДЕ ПРАВДЫ,ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ РАСХОД ДЕНЕГ НЕРВОВ И ВРЕМЕНИ.. И НЕ ФАКТ, ЧТО ДОБЬЕТЕСЬ...
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-22 12:57:34
Deks

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 115 		Юристы, как и агенты, бывают разные. И у юристов, как, к примеру, у врачей, разные специализации. Например, юрист, который ведет наследственные дела, никаким образом к недвижимости отношения не имеет, и какие тут могут быть гарантии, что он проведет сделку правильно? Сделку-то может юрист и проведет, но поверьте, проверять историю с момента постройки дома он не будет, искать третьих лиц, которые возможно были куда-либо выписаны и т. п. он также не будет, потому что по сути дела юристы проводят консультации, поэтому-то и кажется, что услуги его относительно недорогие, а с чего им быть дорогими, если он никакой ответственности не несет? Это лишь малая часть проверки. Я считаю, что обобщать всех и вся просто неразумно, есть ответственные агенты, есть безответственные, есть надежные компании, есть ненадежные и нечестные. Да, надежных компаний в наше время очень мало и идут туда люди в основном по рекомендациям близких или просто знакомых людей.
Сделку по-хорошему должен вести один специалист, от и до. Это как во врачебной практике весь цикл лечения ведет один врач, а не один, второй, третий. У первого одно лечение, у второго другое и т. д., а в результате каша. Также и здесь, начиная с поиска квартиры и заканчивая зарегистрированными документами. Искать нужно тоже правильно, так как найти-то квартиру не проблема, а вот чтобы она стала Вашей, чтобы человек, приобретя ее, не столкнулся потом с разными сюрпризами и не ходил по судам, это уже работа агента, того агента, который работает честно и в котором Вы будете уверены.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-22 12:59:06
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		Цитата:
"Никогда не давайте риэлтору генеральную доверенность на ведение всех дел по работе с вашей недвижимостью. В этом случае риэлтор является полноправным распорядителем не только вашей недвижимости, но и тех денег, которые вы должны получить в результате продажи вашей недвижимости. Вы можете никогда не узнать, за сколько на самом деле была продана ваша недвижимость. Разница ляжет риэлтору в карман".

Вот уж не подумали б, что это так! Кошмар! Спасибо за информацию!
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-22 13:01:04
Dendi

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		Цитата:
1. Убедитесь в том, что риэлтор работает не как частное лицо, а представляет определенную фирму по работе с недвижимостью, является штатным работником этой фирмы.
2. Обязательно заключайте договор с той фирмой, которую представляет ваш риэлтор или, хотя бы, с самим реэлтором, в котором были-бы оговорены его обязанности. Если он не выполнит свои обязательства по договору или отнесется к ним халатно, вы сможете предъявить к нему претензии, например, подать в суд за упущенную выгоду.
3. Никогда не давайте риэлтору генеральную доверенность на ведение всех дел по работе с вашей недвижимостью. В этом случае риэлтор является полноправным распорядителем не только вашей недвижимости, но и тех денег, которые вы должны получить в результате продажи вашей недвижимости. Вы можете никогда не узнать, за сколько на самом деле была продана ваша недвижимость. Разница ляжет риэлтору в карман.
4. Обязательно оговорите стоимость услуг за работу риэлтора. Это может быть 50 тыс. руб. сверх стоимости вашей недвижимости или 3% от её стоимости. Это должно быть оговорено в договоре. В противном случае риэлтор будет работать с максимальной выгодой для себя, умышленно завышать стоимость вашей недвижимости с тем, чтобы как можно большую разницу положить в свой карман.
5. Не обращайтесь к услугам риэтора, который является вашим другом или близкой подругой. В этом случае вы не сможете контролировать действия риэлтора (вам будет неудобно). В случае, если сделка не состоится, у вас могут испортится отношения с друзьями.
Все эти ошибки были совершены мной, когда мне потребовалось продать 3-х комнатную квартиру.


такой вы наивный товарищ..., хотя это конечно не порок.
1.риэлтор может хорошо работать и как частное лицо, даже на отлично может. вам конкретно не повезло именно с агентом. и агент, который работает в агентстве не обязательно может быть зачислен в штат (т.е. не обязательно он числится по трудовой, а скорее всего по договору подряда).
2. со вторым пунктом ПОЧТИ со всем согласен. насчет почти: упущенную выгоду скорее всего даже в суде не получится истребовать (ИМХО)
3. вот третий пункт меня вообще насмешил. "генеральную доверенность на ведение всех дел по работе с вашей недвижимостью"!!!!!!!!!!!!! кто это вас надоумил передавать ВСЕ полномочия по ВАШЕЙ квартире??????????? на вас что в тот момент затмение нашло????? или вы попали под гипноз???? может вы не прочитали внимательно доверенность (содержание)??? доверенность можно было дать только целевую, а не генеральную. только по вопросу сбора документов необходимых для отчуждения недвижимости. это в том случае если вам не хочется или нет возможности самому их собрать. максимум на что можно соглашаться, если вы агенту доверяете и есть рекомендации близких или друзей, которым агент уже оказывал услуги(успешно), так это принять аванс и желательно указать сумму которую он(аванс) не должен превышать.
доверенность нужно дать на определенное время (я бы дал не более чем на год) с правом или без права передоверия (на ваше усмотрение).
по поводу разницы, которая "ляжет в карман"... если грамотно контролировать ничего кроме ранее оговоренных (и письменно подтвержденных) комиссионных не ляжет/упадет ))))))
4. вот этот пункт про 50 тыс. руб. навел меня на мысль о наивности автора (ну если речь идет именно о московской недвижимости). 3% - это достаточно справедливо и похоже на правду. но опять же если объект недорогой или вообще дешевый скорее всего это будет выше чем 3%.
5. один не глупый человек сказал по этому поводу: бизнес построенный на дружбе всегда хуже чем дружба построенная на бизнесе.(услышал на БФМ, автор кажется Д.Рокфеллер) спорить с этим не просто
Ответить | Цитировать