Главная

Реклама

Объявления

Люди

Консультации

Фотогалерея

Каталог организаций

Форум

Информер

ВходРегистрация
add
Забыли пароль?[x]
Логин:
Пароль:

mail

mail

mail

Недвижимость в Кирове − Форум − Юридические вопросы
RSS
Добавлено: 2011-02-12 09:29:53   Заголовок: Доверительное управление
Boom
Boom
Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		Я приобретаю нежилое помещение и хочу оформить доверительное управление. Я физическое лицо, а Доверительный управляющий - юридическое. Могут ли возникнуть какие-либо проблемы, или физическое лицо не может оформить доверительное управление? Есть ли какие-то ограничения? Нужно ли регистрировать договор доверительного управления в Федеральной Регистрационной службе? Где найти форму договора? Стоит ли оформлять все самому или лучше обратиться к специалистам в данной области? Какие могут быть "подводные камни" для меня? Как я могу себя обезопасить и что можно будет сделать, если Доверительный управляющий окажется нерадивым?
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-12 09:31:46
Dendi

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		1. Доверительным управляющим может быть только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Гражданин может выступать в качестве доверительного управляющего только в случаях, прямо предусмотренных в законом.

2. Сам договор доверительного управления недвижимого имущества заключается в простой письменной форме и как сделка не подлежит государственной регистрации. А вот передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Управлении ФРС по месту нахождения недвижимого имущества.

3. Более подробную информацию о ваших с доверительным управляющим правах и обязанностях, вытекающих их договора доверительного управления, вы можете узнать из ст.ст. 1012-1025 ГК РФ.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-12 09:33:52
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		А не подскажете ли эти случаи? Если, например, у моего друга/родственника есть квартира, которую он хочет сдавать в аренду через меня (сам живет не в России), т.е. я буду являться как раз управляющим его недвижимостью - я обязательно должен быть ИП или юрлицом? Или могу действовать как физ.лицо?
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-12 09:36:38
Dendi

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		Это случаи прямо указанные в законе. Ваш случай не входит в их число. Доверительным управляющим в вашем случае вы быть не можете, так как доверительное управление возникает на основе договора доверительного управления, право на заключение которого у вас как у физического лица нет.
Зачем вообще такие сложности ? Если стоит задача просто сдавать квартиру друга, пока тот отсутствует, поступите проще. Возьмите у него доверенность на право заключения от его имени договоров аренды и найма квартиры. А если хотите при этом иметь и свой гарантированный интерес, то заключите с другом договор поручения, в котором определите размер своего вознаграждения. Этот договор могут заключать между собой любые лица.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-12 09:38:38
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		Ничего не понял! А зачем тогда вообще договор доверительного управления? Почему нельзя всегда заключать договор поручения?
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-12 09:40:25
Dendi

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		Это разные по содержанию (права и обязанности сторон) договоры.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-12 09:42:41
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		Даааааа,очень интересно,спасибо!!!!
Ответить | Цитировать