Главная

Реклама

Объявления

Люди

Консультации

Фотогалерея

Каталог организаций

Форум

Информер

ВходРегистрация
add
Забыли пароль?[x]
Логин:
Пароль:

mail

mail

mail

Недвижимость в Кирове − Форум − Юридические вопросы
RSS
Добавлено: 2011-02-15 18:56:04   Заголовок: проверка юридической чистоты квартиры
Dendi
Dendi
Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		Начитавшись грустных отзывов, пытаюсь купить квартиру без риэлтора.
В процессе выбора квартиры на вторичном рыке столкнулся с вариантами правоустанавливающих документов у продавца, риски по которым мне не очень понятны (две разных квартиры):
1 Договор инвестирования
2 Дом в ЖСК
Объясните, пожалуйста, какие документы должны быть в этих случаях у продавца (Свидетельство о праве собственности, как я понимаю, должно быть в любом случае, что ещё?), на что обращать внимание и какие риски несут такие варианты по сравнению со стандартными (приватизация, купля-продажа).
Также буду рад, если посоветуете грамотного юриста на сопровождение сделки.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 18:57:40
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		а гнусных отзывов о юристах не читали пока? улыбка
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 18:59:18   Заголовок: проверка юридической чистоты квартиры
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		Ищите по рекомендации специалиста. Обзвоните АН узнайте стоимость спопровождения сделки.
Есть независимая жилищная экспертиза.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 19:01:38
Krot

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 197 		не доверяя риэлторам, вы можете так же с успехом нарваться на юриста-мошенника
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 19:05:55   Заголовок: проверка юридической чистоты квартиры
Krot

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 197 		а что касается рисков, то риск не только в правоустанвливающих документах, для того чтобы сделка была законной и безопасной, нужно совершить ряд мероприятий. Дееспособность граждан (продавцов), должны понимать значения своих действий, не лишены, не ограничены, не лишались ранее дееспособности. Исходя из судебной практики, именно исков много от такой категории граждан. Далее супруги были/не были на момент приобретения, тоже самое и гражданские супруги, если вели совместное хозяйство, и другие условия Семейного кодекса. 1. инвест контракт + св-во о соб-сти, 2. Справка ЖСК о выплаченном пае + св-ство о собственности. Важно узнать, кто прописан, куда выписываются, свободная продажа/альтернатива, сколько лет в собственности, более/менее 3 ( это очень важно), какая сумма в инвест. контракте и т.д.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 19:09:25
Deks

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 115 		Не соглашусь, что риэлторы не озадачиваются юридическими тонкостями (особенно частные риэлторы, клиенты бывают разные), просто в основной своей массе риэлторы не являются специалистами в юриспруденции , для этого на фирмах есть юристы.
Каждый клиент решает для себя сам, кто ему-клиенту нужен: юрист или риэлтор. И там, и там есть грамотные специалисты (и есть дилетанты). Если клиент хочет делать сам, пусть делаетулыбка
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 19:12:35   Заголовок: проверка юридической чистоты квартиры
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		"... Также буду рад, если посоветуете грамотного юриста на сопровождение сделки...."


Сопровождения сделки - это понятие растяжимое (вторичка одно, новострой другое) и любые проверки, экспертизы и т.д. стоят денег (бесплатно делать не будет никто и сумма зависит от сложности и объема работ).
Практически весь новострой - это минные поля. Договор инвестирования (долевого участия) надо страховать в крупных страховых компаниях и специалисты страховых компаний не только отработают Ваш договор, но и проведут все необходимые проверки и экспертизы, поскольку рискуют своими деньгами.
Ответить | Цитировать