Собственников 55 кв. м жилья и земельного участка в 6 соток освободят от налога

Как стало известно изданию «Ведомости», при погашении единого налога на недвижимость, что планируют ввести не раньше 2013 г., Минэкономразвития выступило с предложением установить общий вычет в 55 кв. м для жилплощади и 6 соток — для земли. Специалисты рекомендуют ввести налог с рыночной стоимости жилья вместе с тем, как закончится их оценка.

В первых числах декабря правительство дало поручение Минфину и Минэкономразвития проработать проблему о налоговых вычетах, которые предстоит установить вместе с переходом на единый налоговый платеж на недвижимость. По согласованному властями плану реформы этот налог заменит существующие в настоящее время налоги на землю и на имущество россиян (см. врез) не раньше 2013 г., а, например, купить квартиру в екатеринбурге можно уже сейчас.

«Ведомости» изучили разработанные Минэкономразвития предложения (см. www.vedomosti.ru), которые были представлены в Минфин.

Минэкономразвития выступает с предложением установить два вида естественных вычетов — в 55 кв. м с жилой площади и в 6 соток с площади участка земли. Таким образом, владельцы недвижимости равной или меньшей площади окажутся освобожденными от налогов. Граждане будут иметь возможность распределять этот вычет среди объектов имущества по своему усмотрению, излагается в документе. Также чиновники советуют установить денежный вычет в 3 млн. руб., что равняется приблизительно средней стоимости квартиры в РФ.

Вычет в 55 кв. м придуман как универсальный, поясняет Сергей Беляков руководитель департамента Минэкономразвития, каким образом его использовать — вопрос дискуссионный, между тем вычет обязан распространяться исключительно на одну квартиру, а не помогать приобретению маленьких долей в разных квартирах. Денежный вычет является дополнительной мерой помощи социально незащищенному населению, отмечает Беляков. К этой группе граждан Минэкономразвития относит пенсионеров, инвалидов, многодетные семьи и т.д., власти на местах могут дополнять этот перечень.

Вместе с перечнем предложений Минэкономразвития представило расчеты будущего налога на жилплощадь, только без учета стоимости участка земли, на котором находится дом (средняя стоимость 1 кв. м — информация «Росриэлт-недвижимости» на октябрь). Расчет производился от ставки налога в 0,1% от рыночной цены на недвижимость. Данная ставка, только от кадастровой стоимости представлена в законопроекте о местном налогообложении недвижимости, который был принят еще в 2004 г. в первом чтении и с того времени погрязшим в согласованиях. Получилось, что владелец трехкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м в Москве будет платить примерно 2437 рублей в год (без вычета — 9139 руб.), в Красноярске — 798 руб. (2992 руб.), в Новосибирске — 953 руб. (3574 руб.), в С.-Петербурге — 1696 руб. (6359 руб.). По РФ в целом — 851 руб. (3193 руб.).

Олег Репченко - глава аналитического портала IRN.ru утверждает, что указанная в справке стоимость близка к рыночной. Жилплощадь до 55 кв. м, которую предполагают не облагать налогом, — это типовые одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах, где проживают малообеспеченные граждане, согласен он, однако и для собственников дорогих квартир — ценою за $1 млн. — налоговый платеж по ставке в 0,1%, что составляет от 30 000 рублей в год, также несущественен.

По утверждению Белякова, величина ставки в 0,1% неокончательна и зависит от итогов массовой оценки.

В настоящее время общих налоговых вычетов с имущества не существует, свидетельствует Дмитрий Костальгин партнер Taxadvisor: налог на имущество физических лиц взимается с оценки БТИ, которая учитывает возраст строения и порядок оценки восстановительной цены зданий и помещений, принимаемой на местах. Налоговый платеж с большой ветхой квартиры в центре столицы может быть менее 1000 руб., а с новой маленькой квартиры в Ростове — 25 000 руб., говорит он в качестве примера. Собственники старых домов в связи с особенностями оценки БТИ налоговый вычет могут практически не замечать, а вот в новостройках платят значительно больше, сказал и Михаил Мишустин глава Федеральной налогового органа: по регионам нагрузка, в частности, по имущественному налогу на физических лиц в пересчете на одного налогоплательщика имеет различие больше чем в 120 раз, что составляет от 3 рублей в Ингушетии до 352 рублей в С.-Петербурге. В Москве, где недвижимость наиболее дорогая, это 208 рублей, что на 20% меньше, чем в Ярославской обл., удивлялся Мишустин.

Илья Трунин руководитель департамента Минфина допускал возможность, что налоговый сбор на имущество с его рыночной цены могут начать взимать раньше ввода единого налога на недвижимость. Процесс можно начинать, когда регионы завершат массовую оценку жилья (по программе правительства — в 2012 г.), сообщал Трунин. Не против этой идеи и Беляков.