Как купить квартиру во Франции в ипотеку.

Чтобы получить ипотечный кредит и купить квартиру во Франции, необходимо  иметь постоянный официальный доход. Но получение кредита зависит и от условий банка, а также от вида приобретаемого жилья. Средняя ставка по ипотеке составляет 4-5% годовых. Причем средства можно получить не только на покупку, но и ремонт, реконструкцию объекта.  Хотя в каждом банке прописаны свои требования, можно вывести ряд общих правил, которые одинаковы для любого коммерческого учреждения:

- иностранные покупатели должны вносить первоначальный взнос, равный не менее 50% от стоимости объекта.

- сумма возможного кредита рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж не превышал 33% от дохода, указанного в декларации;

- при оформлении ипотеки любые иностранные заемщики могут использовать только один вид валюты (евро);

- минимальная сумма кредита для иностранцев составляет 30 тысяч евро;

- оформление кредита возможно на любой срок (5-30 лет);

-возраст заемщика не может быть младше 21 года и старше 70 лет;

- заемщик должен иметь постоянный доход (работа, арендные платежи и т.д.). Если в качестве подтверждения постоянного дохода предоставляется справка с работы, то минимальный стаж не должен быть менее 12 месяцев. А при наличии собственной компании необходимо, чтобы срок ее существования был более трех лет.

Сумма получаемого кредита может включать не только первоначальный взнос, основную сумму, но и ряд дополнительных доходов (банковское досье, услуги нотариуса,  агентства и т.д.). Так, расходы нотариуса на оформление ипотечного кредита составляют 2% от его суммы. Банк также должен получить гарантии того, что даже в затруднительном финансовом положении заемщик сможет своевременно гасить ипотечный долг. Для этого при подписании кредитного договора необходимо обязательно оформить страховку. Ее стоимость зависит от ряда факторов: величина получаемого кредита,  тип страховки, величина риска неуплаты и т.д. В основном, сумма составляет 0,5% от суммы ипотечного займа.

Как только покупатель решил, какую он хочет купить квартиру во Франции, а также подписал предварительный договор, необходимо  предоставить в банк следующий пакет документов:

- заявление на  получение ипотечного займа. Причем каждый банк имеет свой отличный  бланк заявления;

- копия паспорта, который удостоверяет личность заемщика,

- свидетельство о браке, рождении,

- подтверждение адреса, по которому проживает покупатель (счета за телефон, квартиру, электроэнергию за 3 месяца),

- подтверждение дохода за последние три года (справка НДФЛ2).

- справка о заработной плате за последний квартал, а также справка с подтверждением срока работы и занимаемой должности. Если заемщик имеет собственную компанию, то предоставляется аудиторская справка  за 3 года.

- подтверждение получения заемщиком иных доходов (договора об аренде),

- предварительный договор с намерением купить квартиру во Франции.

- документы на приобретаемую недвижимость.

- при наличии иных кредитов указывается  ежемесячный платеж и остаток по кредиту.

- документы, подтверждающие владение недвижимостью, в том числе и в других странах.

Весь пакет документов должен быть переведен на французский, причем можно воспользоваться только сертифицированным переводчиком, список которых  предоставляет мэрия города.

Рассматривается заявка 1-2 месяца, и после этого  будущему заёмщику нужно обратить особое внимание на следующие  моменты:

1.Расходы на оформление досье заемщика (в каждом банке различны),

2.Есть ли штраф за досрочное погашение займа и какова его величина,

3.Каков срок погашения займа и соответствует ли он желаемому.

4.Выдаваемая сумма кредита, процентная ставка и все предстоящие расходы по займу.

5.Стоимость страховки.