[11.03.2011] От: Вика

Моей дочери 1 год. У моего отца в Московской области имеется недвижимость. Как сделать, чтобы его квартира была приватизирована на малолетнюю дочь? На данный момент я прописана в Москве. Нужно ли выписываться из московской квартиры, чтобы осуществить процедуру приватизации?

Ответ: Возможно. Если отец отказывает в приватизации, процедуру осуществлять, получив права собственности. Затем, можно выписаться и снова осуществить прописку по любому адресу.

Подробнее...

Разное 0

[11.03.2011] От: Аноним

Мы продали земельный участок и купили на эти деньги две квартиры. Какие налоги необходимо заплатить?

Ответ: Если налогоплательщик имел в собственности, квартиру, земельный участок, дачу и так далее, до трех лет, то при продаже собственности, согласно НК РФ, доход до 1 млн. рублей не облагается налогом.
Или, до 2 млн. рублей, если расходы были подтверждены документально. Если доход будет выше указанных сумм, то надо будет уплатить налог 13%.

Подробнее...

Налоги 0

[11.03.2011] От: Лена

Муж выехал на постоянное место жительства за границу два года назад. Брак не расторгнут. Каким образом можно лишить его права на квартиру?

Ответ: К данному вопросу необходимо подходить конфиденциально.
Все зависит оттого, каков статус квартиры.

Подробнее...

Споры 0

[11.03.2011] От: Ольга

В коммунальной трехкомнатной квартире, в собственности находится две комнаты. Можно ли продать одну?

Ответ: Возьмите в БТИ справку с расчетами долей по общей площади жилья на каждую комнату. Зарегистрируйте право собственности на каждую комнату, в отдельности и соберите документы, необходимые на осуществление купли-продажи.
На основании статьи 250 ГК РФ и статьи 42 п.6 ЖК РФ, выкупить комнаты могут и прочие владельцы квартиры.

Подробнее...

Приватизация 0

[11.03.2011] От: Дмитрий

В этом году, в порядке налогообложения при купле-продаже недвижимости. Произошли изменения. Какие?

Ответ: В этом году вступила в силу П часть Налогового Кодекса РФ.
На основании статьи 220 НК РФ, налогоплательщики получают право, иметь при покупке или продаже недвижимости, имущественный вычет.
Вычет составляет сумму, которая равна сумме, полученной налогоплательщиком от продажи своей недвижимости, бывшей в его собственности, за налоговый период, не более 5 лет, но сумма не должна превышать 1 млн. рублей.
Если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика пять лет и больше, вычет может составлять сумму, полученную от продажи данного имущества.
Вычет может быть представлен налогоплательщику в сумме, не более 2 млн. рублей, если он потратил ее на строительство или покупку жилья. Без учета сумм, которые направлены на выплату процентов по кредиту, представленному на покупку жилья.

Подробнее...

Налоги 0

[11.03.2011] От: Вера

При заключении договора купли-продажи необходим пакет документов. Каких?

Ответ: При осуществлении процедуры купли-продажи необходим пакет документов:
Договор передачи жилого помещения из муниципального в частное. Договор должен быть зарегистрирован в регистрационных органах.
Свидетельство собственности, справка БТИ, справка из РЭУ (об отсутствии или наличии долгов по квартплате(, копии лицевых счетов, выписка из домовой книги. Если в помещении прописаны несовершеннолетние, то необходимо представить справку из органов опеки и попечительства.
При процедуре купли-продажи, представляется документ (оригинал) о дарении или мене.
Квартира переходит в собственность продавца в качестве наследства. Представьте свидетельство о праве наследования.
Квартира продавцу перешла по дарению или по наследству, значит представьте справку об уплате налога на имущество.

Подробнее...

Купля-продажа 0

[11.03.2011] От: Анна

Какое помещение не может подвергаться купле-продаже?

Ответ: Если жилое помещение не является собственностью гражданина (физические или юридические лица), если жилое помещение находится под арестом или под запрещением, то оно не может быть предметом купли-продажи.
Если квартира находится в залоге, то без разрешения залогодателя, купля-продажа осуществляться не может.
Если квартира находится в залоге, то при ее продаже, все обязательства переходят покупателю. Именно покупатель будет обязан исполнять обязательства. Всю информацию о квартире (залоги, аресты), можно получить в БТИ.
Все сведения о недвижимости, нотариус, который удостоверяет сделку, должен получить в БТИ.
Жилые помещения, признанные аварийными или подлежащими сносу или реконструкции, покупать или продавать, приватизировать или осуществлять в них регистрацию, категорически запрещено.
Данное состояние определяет ведомственная комиссия при территориальном управлении.
Необходимо проведение обследования.
А решение о признании должно быть утверждено в префектуре.
Обязательно составляется протокол, где указываются результаты обследования.
Если дома имеют износ выше 60%, то они, либо снесены, либо подвергаются реконструкции.

Подробнее...

Купля-продажа 0

[11.03.2011] От: Аноним

Договор купли-продажи жилых помещений. Что это такое?

Ответ: Если физическое или юридическое лицо является собственником жилого помещения, оно может быть предметом купли-продажи.
Но, юридическое лицо обязано использовать свое жилое помещение для проживания.
При процедуре купли-продажи, оформляется соответствующий договор (Договор купли-продажи жилых помещений).
Условиями договора, которые являются обязательными при купле-продаже, это – предмет договора и стоимость. Согласно статьи 558 ГК РФ, указывается круг лиц, имеющих право на использование жилого помещения после осуществления процедуры купли-продажи. Определяется круг лиц:
-члены семьи, проживающие с продавцом (супруги, родители, дети, находящиеся на иждивении нетрудоспособные граждане). В число лиц могут входить лица, признанные членами семьи.
-наниматели жилого помещения, проживающие постоянно, -наниматели, заключившие договор с продавцом и имеют право на проживание, если срок заключенного ранее договора, еще не закончен. В случае, если покупатель не осведомлен о правах третьих лиц, проживающих в помещениях, он может расторгнуть договор купли-продажи.
Если жилое помещение не является собственностью гражданина (физические или юридические лица), если жилое помещение находится под арестом или под запрещением, то оно не может быть предметом купли-продажи.
Если квартира находится в залоге, то без разрешения залогодателя, купля-продажа осуществляться не может.
Если квартира находится в залоге, то при ее продаже, все обязательства переходят покупателю. Именно покупатель будет обязан исполнять обязательства. Всю информацию о квартире (залоги, аресты), можно получить в БТИ.
Все сведения о недвижимости, нотариус, который удостоверяет сделку, должен получить в БТИ.
Жилые помещения, признанные аварийными или подлежащими сносу или реконструкции, покупать или продавать, приватизировать или осуществлять в них регистрацию, категорически запрещено.
Данное состояние определяет ведомственная комиссия при территориальном управлении.
Необходимо проведение обследования.
А решение о признании должно быть утверждено в префектуре.
Обязательно составляется протокол, где указываются результаты обследования.
Если дома имеют износ выше 60%, то они, либо снесены, либо подвергаются реконструкции.

Подробнее...

Купля-продажа 0

[11.03.2011] От: Андрей

Какие платежи необходимо осуществлять домовладельцы в кондоминимуме?

Ответ: Домовладельцы, недвижимость и иное имущество которых входят в кондоминимум, должны осуществлять выплаты обязательных платежей (налог на недвижимость, расходы на ремонт, содержание всех, входящих в кондоминимум помещений).
Если домовладельцы используют свои владения для получения прибыли (аренда), они обязаны выплачивать налоги на доходы физических лиц, на прибыль – юридических лиц.
Помимо этого, владельцы имущества, находящиеся в их собственности, обязаны оплачивать услуги по содержанию и ремонту, а также, коммунальные платежи.

Подробнее...

Налоги 0

[11.03.2011] От: Елена

Что такое Кондоминимум?

Ответ: Весь комплекс недвижимого имущества, в который входит жилое здание, земельный участок (в установленных положением границах), и другие объекты недвижимости (гаражи, сараи), именуют Кондоминимумом.

Подробнее...

Купля-продажа 0