Главная

Реклама

Объявления

Люди

Консультации

Фотогалерея

Каталог организаций

Форум

Информер

ВходРегистрация
add
Забыли пароль?[x]
Логин:
Пароль:

mail

mail

mail

Недвижимость в Кирове − Консультации − Вопрос - Ответ −
[11.03.2011] от Аноним
Договор купли-продажи жилых помещений. Что это такое?
Ответ: Если физическое или юридическое лицо является собственником жилого помещения, оно может быть предметом купли-продажи.
Но, юридическое лицо обязано использовать свое жилое помещение для проживания.
При процедуре купли-продажи, оформляется соответствующий договор (Договор купли-продажи жилых помещений).
Условиями договора, которые являются обязательными при купле-продаже, это – предмет договора и стоимость. Согласно статьи 558 ГК РФ, указывается круг лиц, имеющих право на использование жилого помещения после осуществления процедуры купли-продажи. Определяется круг лиц:
-члены семьи, проживающие с продавцом (супруги, родители, дети, находящиеся на иждивении нетрудоспособные граждане). В число лиц могут входить лица, признанные членами семьи.
-наниматели жилого помещения, проживающие постоянно, -наниматели, заключившие договор с продавцом и имеют право на проживание, если срок заключенного ранее договора, еще не закончен. В случае, если покупатель не осведомлен о правах третьих лиц, проживающих в помещениях, он может расторгнуть договор купли-продажи.
Если жилое помещение не является собственностью гражданина (физические или юридические лица), если жилое помещение находится под арестом или под запрещением, то оно не может быть предметом купли-продажи.
Если квартира находится в залоге, то без разрешения залогодателя, купля-продажа осуществляться не может.
Если квартира находится в залоге, то при ее продаже, все обязательства переходят покупателю. Именно покупатель будет обязан исполнять обязательства. Всю информацию о квартире (залоги, аресты), можно получить в БТИ.
Все сведения о недвижимости, нотариус, который удостоверяет сделку, должен получить в БТИ.
Жилые помещения, признанные аварийными или подлежащими сносу или реконструкции, покупать или продавать, приватизировать или осуществлять в них регистрацию, категорически запрещено.
Данное состояние определяет ведомственная комиссия при территориальном управлении.
Необходимо проведение обследования.
А решение о признании должно быть утверждено в префектуре.
Обязательно составляется протокол, где указываются результаты обследования.
Если дома имеют износ выше 60%, то они, либо снесены, либо подвергаются реконструкции.