Главная

Реклама

Объявления

Люди

Консультации

Фотогалерея

Каталог организаций

Форум

Информер

ВходРегистрация
add
Забыли пароль?[x]
Логин:
Пароль:

mail

mail

mail

Недвижимость в Кирове − Форум − Аренда недвижимости
RSS
Добавлено: 2011-02-15 21:55:07   Заголовок: что дешевле: ипотека или аренда квартиры
Fridom
Fridom
Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 167 		Кто-нибудь сравнивал стоимость денег при ипотеке со стоимостью аренды квартиры? При моем расчете дешевле снять квартиру, чем ее купить при помощи ипотеки. Экономия от аренды составляет около 500 $ в мес.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 21:56:05
King

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 118 		Если снимать квартиру, то будет дешевле, чем ее покупать по ипотеке. За однокомнатную на окраине наверное экономия будет даже более $500 в месяц. Но при этом надо учесть, что за арендуемую квартиру вы платите в никуда, а при ипотеке вы оплачиваете свою квартиру, и в какой-то момент (после выплаты кредита) квартира станет вашей.
Это и есть принципиальная и главная разница
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 21:56:58
Fridom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 167 		Рассмотрим пример-предположение:
Допустим, срок ипотечного кредита составляет 20 лет. Цена квартиры 170 тыс. Долларов. Доля собственных средств 15 %. Ставка по кредиту 12 %.
При этом средняя экономия от аренды (средняя разница за весь период между процентом по кредиту и арендной ставкой, при существующей конъюнктуре рынка недвижимости) составляет 500 - 600 $ (возврат тела кредита при расчете экономии не учитывается).

Итак, размещая ежемесячно 550 $ в банке на депозит под 10 %. Через 20 лет, сумма на счете в банке составляет 415 тыс. долларов.

Потенциал роста цен на недвижимость (не говорим об элитной) практически себя исчерпал. Аналитики ждут или коррекции, или падения до средней стоимости где-то 2000 тыс. за кв. В связи с этим, делаем грубое допущение о том, что через 20 лет стоимость квартиры будет равной сегодняшней.

Результат 1: человек, купивший в настоящее время квартиру при помощи ипотеки, через 20 лет имеет – квартиру ценой 170 тыс. долларов.

Результат 2: человек, снимающий квартиру в аренду, через 20 лет имеет 415 тыс. $ на счете в банке и тело не взятого кредита, равное по сумме квартире, на которые, кстати, тоже можно получать инвестиционный доход.
Итак, приходится выбирать между виртуальной (пока только в xl) суммой в 600 тыс. $ с соответствующими рисками и квартирой в собственности через 20 лет, стоимостью 170 тыс. $.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 21:58:08
King

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 118 		Но вариант с размещением денег в банке имеет еще риск из-за ежегодной инфляции.
А также необходимо рассматривать цель. Что человеку необходимо:
- снимать квартиру 20 лет зная, что в этой квартирой ничего не сделать (отремонтировать, купить мебель и пр.), т.е. необходимо будет смириться с тем, что предлагается арендодателем;
- психологически всегда ждать повышения цен или необходимости переехать на другую квартиру.

Или потратить деньги на то, чтобы избавиться от этих проблем. Наверное, как раз высчитанная вами переплата за ипотеку и является платой за избавление от проблем при снятии квартиры.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 21:59:05
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		Интересные аналитики: 2 года назад 1к. квартира стоила 60т.$, а сейчас до 120 никак не опустится. "Значит через 18 лет будет стоить опять 60. И инфляции в стране нет и не будет".
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-15 22:00:02
Dendi

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		Всем здравствуйте. Хочу присоединиться к обсуждению.На мой взгляд нет смысла обсуждать что дешевле ипотека или аренда.Главное с умом взять кредит или снять жилье.Я согласен с тем что все же лучше жить в квартире которую ты уже выкупаешь а не в съемном жилье,где ты зависишь от хозяев.А на сче прогнозов аналитиков так это вообще отдельная тема.Можно также к гадалке сходить.прогнозы неблагодарное дело.Это как на финансовых рынках.Все прогнозы 50/50.Жилье может еще вырасти на столько же.А эти аналитики все свалят на какие нибудь неожиданные факторы. Мое мнение все же что лучше взять ипотеку.Мой вам совет.Кто хочет не пролететь с кредитами на квартиры,машины и др. обратитесь за помощью к независимым финансовым советникам.Они профессионалы в этом деле.У меня есть друг который пользовался услугами одной такой организации,остался очень доволен (по сравнению с теми кто теперь кусает локти из за переплат по кредиту в силу своей неграмотности),да и сэкономил время.Так что не хотите кусать локти попросите помощи профессионалов.
Ответить | Цитировать