Главная

Реклама

Объявления

Люди

Консультации

Фотогалерея

Каталог организаций

Форум

Информер

ВходРегистрация
add
Забыли пароль?[x]
Логин:
Пароль:

mail

mail

mail

Недвижимость в Кирове − Форум − Инвестиции в недвижимость
RSS
Добавлено: 2011-02-19 19:51:19   Заголовок: Новостройка или вторичка, что лучше приобрести по ипотеке
Deks

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 115 		Друзья, давайте вместе порассуждаем:
что на сегодняшний день выгоднее с точки зрения инвестиций с условием ИПОТЕКИ:
1.купить новостройку 1-2 ком.квартир эконом-класса на "нулевом" уровне, если таковы сейчас имеются,т.е. они имеются, но в минимальном количестве
2. купить квартиру 1-2 комн.квартира эконом класса на вторичном рынке и сдавать ее до того момента, когда квартиры все же пойдут в "гору", лет так через 5-7

Ипотека планируется взять на 10 лет, с условием досрочного погашения за 4-5 лет.
Пока прихожу к выводу о вторичке, ваши доводы.
Заранее признателен!
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-19 19:53:14   Заголовок: Новостройка или вторичка, что лучше приобрести по ипотеке
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		1) с точки зрения ИНВЕСТИЦИЙ с ипотекой лучше ВООБЩЕ не связываться. Она съест весь доход от ваших инвестиций.

2) если же квартира покупается для себя, то только новостройка, и лучше на такой стадии. На нулевой нельзя покупать, застройщик обанкротится и будете вы мыкаться по судам и митингам обманутых дольщиков...
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-19 19:55:03
Fridom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 167 		Я согласен с Boom, квартиру в ипотеку брать - это не есть инвестиции. Вы просто больше процентов проплатите. Ипотеку берут те люди, которым жить негде и некуда деться. А так, чтобы сдавать... Все равно сдача жилья скорее всего не покроет стоимости месячной выплаты кредита.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-19 19:57:11
Krot

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 197 		Соглашусь с Fridom и Boom. Считаю, что есть смысл брать денежный кредит и покупать квартиру. Но уже исходя из целей.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-19 19:59:29   Заголовок: Новостройка или вторичка, что лучше приобрести по ипотеке
Dendi

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 203 		Инвестировать, лучше свободные деньги.
Если брать ипотеку (не на последние деньги, первый взнос от 50%), можно брать и первичку и вторичку, рассматривать индивидуально каждый случай. Есть удачные места расположения домов, которые пользуются спросом всегда, даже в кризис.
Порой на рынок попадают очень интересные предложения с финансовой точки зрения и инвестиционной точки зрения, например, человек продавал вторичку пол-года с одним риэлтором, собственник решил сменить риэлтора и продать как можно быстрее, времени еще ждать - нет, риэлтору только и надо продать быстрее, цена на несколько пунктов ниже рыночной (дисконт от 10 до 30%) - это реальные случаи, можно сдавать квартиру и гасить ипотеку, по истечению трех лет смело продавать, как свободную квартиру, рентабельность от 30 до 40%.
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-19 20:00:31
Kipper

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 177 		ну это же во многом зависит от района расположения квартиры. возможно, вторичка в благоприятном районе окупится быстрее
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-19 20:02:10
Boom

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 181 		Цитата:
"Инвестировать, лучше свободные деньги.
Если брать ипотеку (не на последние деньги, первый взнос от 50%), можно брать и первичку и вторичку, рассматривать индивидуально каждый случай. Есть удачные места расположения домов, которые пользуются спросом всегда, даже в кризис.
Порой на рынок попадают очень интересные предложения с финансовой точки зрения и инвестиционной точки зрения, например, человек продавал вторичку пол-года с одним риэлтором, собственник решил сменить риэлтора и продать как можно быстрее, времени еще ждать - нет, риэлтору только и надо продать быстрее, цена на несколько пунктов ниже рыночной (дисконт от 10 до 30%) - это реальные случаи, можно сдавать квартиру и гасить ипотеку, по истечению трех лет смело продавать, как свободную квартиру, рентабельность от 30 до 40%."


50% первый взнос? бывают такие жесткие ипотечные условия?
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-19 20:04:36
King

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 118 		Цитата:
"Инвестировать, лучше свободные деньги.
Если брать ипотеку (не на последние деньги, первый взнос от 50%), можно брать и первичку и вторичку, рассматривать индивидуально каждый случай. Есть удачные места расположения домов, которые пользуются спросом всегда, даже в кризис."


Я согласен полностью! Именно не на последние деньги с первым взносом от 50% и именно каждый потенциальный объект приобретения рассматривать и рассчитывать индивидуально (интересны могут быть как варианты на вторичке, так на первичном рынке. Есть очень много факторов, которые нужно учитывать).
Ответить | Цитировать
Добавлено: 2011-02-19 20:08:00
Krot

Зарегистрирован: 2011-01-20

Сообщений: 197 		И все-таки и ипотеку, и нулевой уровень однозначно не стоит (тем более, что ипотека действительно сомнительна в плане инвестиций). Если уж на стадии строительства, то искать рассрочку от застройщика, они не дерут так грабительски, как ипотека, если есть на приличный первый взнос - можно вообще беспроцентную найти. но - все риски, связанные с долевкой, остаются. т.е строитель в таком случае должен быть не однодневщик, с приличной репутацией
Ответить | Цитировать